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不動產登記,有人晚上睡不著了 發布時間: 2014-12-23

11月24日,國務院總理李克強簽發《不動產登記暫行條例》。今天(12月22日),中國政府網全文公布條例,2015年3月1日起施行。

《暫行條例》全文35條,并沒有提到公眾普遍關心“以人查房”,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。不動產登記被認為是反腐利器,只要政府出手,就能精確打擊房叔、房姐。潘石屹曾表示,不動產統一登記會增加市場上的供應量,中國房地產馬上要撞冰山。

 

不動產登記需要關注的10個問題:

1、可以以人查房嗎?

不可以,目前只能以房產地址查詢。

2、什么人可以查?

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

3、什么是權利人、利害關系人?

權利人指的是房地產權的所有人,房子是自己的話,就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權人,憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者,比如夫妻等。此外,在一些債務糾紛中,債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書,自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。

4、怎么進行不動產登記?

步驟是這樣的:申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

5、申請不動產登記都要準備點什么資料?

主要準備6項內容:首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

6、什么時候能查不動產?

2014年——建立基礎性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度體系

2017年——實現不動產登記信息共享,依法公開查詢

7、能否查海外資產?

不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。

8、不動產統一登記的功能有哪些?

可適度挖掘不動產登記的衍生價值,如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。

國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

為全國統一的不動產交易市場的形成,構建明晰的產權基礎。

9、不動產登記和百姓有什么關系?

不動產登記工作完成后,市民不需多處跑,在指定辦公地點就能一步查詢,避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎,比如賦予農民更多財產權利,保障農戶宅基地用益物權,建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

對于普通市民來說,不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。

10、不動產登記嚇到了誰?

嚇貪官:不動產登記是反腐利器?打擊房叔、房姐,這主要還是看政府,普通人是查不到官員的房產的。

嚇買房者:為房地產稅鋪路?短期內并不能實現,要看房地產稅的立法推進情況。

嚇賣房者:房價會下降?對二手房短期內有影響,但是真正要讓房價下降有困難。

他們說

馬光遠(經濟學家):不動產登記條例終于出臺,這將意味著,中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚,也將意味著,有這個基礎數據之后,房產稅等問題的征收也有了基本依據,當然,也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。

薛涌(旅美學者): 不動產登記,收房地產稅,乃現代國家的基本制度框架。

潘石屹(SOHO中國董事長):中國房地產馬上要撞冰山,原因有三。一是不動產統一登記條例出臺后,會增加市場上的供應量。二是不動產登記全國聯網,為房地產稅開征鋪路,將導致持有成本增加。三是允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價?,F在北京,就我所知,擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去?!叭绻雠_房產稅政策,就導致持有成本增加。就會促使這些人,將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話,房價就會下跌?!?BR>

張大偉(中原地產首席分析師):這是一個標志事件,標志著中國的財富分配、稅費機制,都將出現改變,從過去的交易環節過渡到存量環節。一房三吃開始,一吃:土地出讓金,房屋建設過程中的上百項稅費。二吃:房屋再交易的稅費,個稅等。三吃:將來的房地產稅,遺產稅。

張大偉認為,目前不動產登記推進面臨兩大阻力首先涉及到個人私有財產或者隱私,人們不愿意配合,這與國人“有財不外露”的觀念有關,同時也擔憂個人財產信息泄漏。

另外一個阻力是人為因素,一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體,進行不動產統一登記、住房信息聯網,無異于打破既得利益,所以大多不愿主動配合聯網工作。(來源:澎湃新聞、第一財經日報)

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